I. INTRODUCCIÓN. II. LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE CONSTRUCCIONES Y EL DEBER DE CONSERVACIÓN. III. DELIMITACIÓN NEGATIVA: SUS DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS AFINES. IV. DELIMITACIÓN POSITIVA: LA ITC COMO ACTIVIDAD PRIVADA DE INTERÉS PÚBLICO. V. CONCLUSIÓN: LA ITC COMO TÉCNICA IDÓNEA PARA FACILITAR EL CUMPLIMIENTO DEL DEBER DE CONSERVACIÓN...

I. INTRODUCCIÓN. II. LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE CONSTRUCCIONES Y EL DEBER DE CONSERVACIÓN. III. DELIMITACIÓN NEGATIVA: SUS DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS AFINES. IV. DELIMITACIÓN POSITIVA: LA ITC COMO ACTIVIDAD PRIVADA DE INTERÉS PÚBLICO. V. CONCLUSIÓN: LA ITC COMO TÉCNICA IDÓNEA PARA FACILITAR EL CUMPLIMIENTO DEL DEBER DE CONSERVACIÓN SIN INCREMENTO DE COSTE ECONÓMICO PARA LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL.

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I. PRELUDIO: DESMESURA DE LOS CRECIMIENTOS URBANÍSTICOS EN ZONAS DE ALTO VALOR COMO RECURSO TURÍSTICO. II. PROBLEMÁTICA Y PATOLOGÍAS VINCULADAS AL TRATAMIENTO URBANÍSTICO DEL USO TURÍSTICO. 1. INADECUADO TRATAMIENTO DEL USO TURÍSTICO ASIMILÁNDOLO AL RESIDENCIAL. 2. PROBLEMÁTICA ASOCIADA A LA MESCOLANZA DE USOS. 3. USO INSTRUMENTAL...

I. PRELUDIO: DESMESURA DE LOS CRECIMIENTOS URBANÍSTICOS EN ZONAS DE ALTO VALOR COMO RECURSO TURÍSTICO. II. PROBLEMÁTICA Y PATOLOGÍAS VINCULADAS AL TRATAMIENTO URBANÍSTICO DEL USO TURÍSTICO. 1. INADECUADO TRATAMIENTO DEL USO TURÍSTICO ASIMILÁNDOLO AL RESIDENCIAL. 2. PROBLEMÁTICA ASOCIADA A LA MESCOLANZA DE USOS. 3. USO INSTRUMENTAL INAPROPIADO DE LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA TURÍSTICA. 4. USO ESPURIO DE LAS CATEGORÍAS REGLADAS DE ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS DISPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL TURÍSTICA. III. CONVENIENCIA DE UNA DELIMITACIÓN NORMATIVA DEL USO TURÍSTICO. 1. CARACTERÍSTICAS QUE PRESENTA EL USO TURÍSTICO DEL ESPACIO. 2. CONVENIENCIA DE ADOPTAR UNOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS ESPECÍFICAMENTE TURÍSTICOS. IV. ASPECTOS A LOS QUE PRESTAR UNA ATENCIÓN ESPECÍFICA EN RELACIÓN CON LA CARACTERIZACIÓN Y ORDENACIÓN DE ZONAS DE USO GLOBAL TURÍSTICO. 1. CLARIFICACIÓN DEL USO GLOBAL TURÍSTICO: HACIA UNA DISTRIBUCIÓN EQUILIBRADA DE LOS USOS PORMENORIZADOS DENTRO DE LA ZONA. 2. DETERMINACIÓN DE UNOS ESTÁNDARES DE DENSIDAD. 3. ESTABLECIMIENTO DE UNOS ESTÁNDARES DOTACIONALES CARACTERÍSTICOS: DETERMINACIONES RECOGIDAS EN LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA. 4. FIJACIÓN DE PARÁMETROS SOBRE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS RELATIVOS A LA URBANIZACIÓN TURÍSTICA. V. CONSIDERACIONES FINALES.

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1. INTRODUCCIÓN. 2. GENERALIDADES. 2.1. OBJETO Y FINALIDAD. 2.2. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA. 2.3. COLABORACIÓN CIUDADANA. 3. LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. 3.1. ASPECTOS GENERALES. 3.2. LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. 4. LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. 4.1. EL SUELO URBANO. 4.2. EL SUELO NO URBANIZABLE. 4.3. EL SUELO URBANIZABLE....

1. INTRODUCCIÓN. 2. GENERALIDADES. 2.1. OBJETO Y FINALIDAD. 2.2. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA. 2.3. COLABORACIÓN CIUDADANA. 3. LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. 3.1. ASPECTOS GENERALES. 3.2. LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. 4. LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. 4.1. EL SUELO URBANO. 4.2. EL SUELO NO URBANIZABLE. 4.3. EL SUELO URBANIZABLE. 4.4. EL RÉGIMEN DEL SUBSUELO. 5. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. 5.1. EL PLANEAMIENTO GENERAL. 5.2. EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. 5.3. PROCEDIMIENTO DE ELABORACIÓN Y APROBACIÓN. 5.4. INSTRUMENTOS AUTONÓMICOS DE COORDINACIÓN. 5.5. EL RÉGIMEN TRANSITORIO. 5.6. LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. 6. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. 6.1. PRESUPUESTOS Y FINES DE LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. 6.2. LÍMITES MATERIALES Y DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE GESTIÓN. 6.3. LOS APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS. 6.4. CENTRALIZACIÓN ADMINISTRATIVA Y URBANISMO EMPRESARIAL. 7. LOS SISTEMAS DE ACTUACIÓN TÍPICOS Y EMPRESARIALES. 7.1. PREFERENCIA APARENTE DEL SISTEMA DE COMPENSACIÓN. 7.2. DEL CONCESIONARIO DE OBRA URBANIZADORA AL AGENTE URBANIZADOR. 7.3. LA CONCRECIÓN DE SISTEMA: EL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA. 7.4. REQUISITOS SUBJETIVOS DEL AGENTE URBANIZADOR: UN TRÁMITE DE COMPETENCIA LIMITADA. 7.5. EL VÍNCULO CONTRACTUAL: NATURALEZA Y CONTENIDO. 7.6. LA RETRIBUCIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR. 8. LOS SISTEMAS DE ACTUACIÓN ATÍPICOS. 8.1. CONVENIOS DE GESTIÓN Y OBTENCIÓN DE TERRENOS DOTACIONALES. 8.2. REGLAS COMUNES SOBRE DOMINIO PÚBLICO Y GASTOS DE URBANIZACIÓN. 9. LA INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO. 9.1. PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO. 9.2. LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. 10. LA DISCIPLINA URBANÍSTICA. 10.1. EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO. 10.2. INSPECCIÓN Y SANCIÓN. 10.3. LOS PLANES ESPECIALES DE REGULARIZACIÓN URBANÍSTICA.

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I. Sobre la transmisibilidad de las licencias. II. Los límites a la transmisibilidad de las licencias. III. La transmisión de las licencias de actividades. IV. La transmisión en las licencias de espectáculos públicos y actividades recreativas. V. Especial posición del titular de la licencia y el carácter objetivable de la sanción administrativa....

I. Sobre la transmisibilidad de las licencias. II. Los límites a la transmisibilidad de las licencias. III. La transmisión de las licencias de actividades. IV. La transmisión en las licencias de espectáculos públicos y actividades recreativas. V. Especial posición del titular de la licencia y el carácter objetivable de la sanción administrativa. VI. Conclusiones.

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1. Introducción. 2. La ocupación directa: actuación materialmente expropiatoria, inoportuna e innecesaria respecto de terrenos integrados en polígonos u otras unidades de actuación sistemática. 3. Las consecuencias de practicar una ocupación de terrenos incluidos en ámbitos de gestión sistemática (polígonos o unidades de actuación...

1. Introducción. 2. La ocupación directa: actuación materialmente expropiatoria, inoportuna e innecesaria respecto de terrenos integrados en polígonos u otras unidades de actuación sistemática. 3. Las consecuencias de practicar una ocupación de terrenos incluidos en ámbitos de gestión sistemática (polígonos o unidades de actuación o ejecución). 4. Conclusiones. 5. Bibliografía utilizada. 6. Repertorio jurisprudencial.

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I. INTRODUCCIÓN. 1. Consideraciones generales. 2. Análisis previo de la nomenclatura utilizada por el texto refundido: políticas públicas, ordenación territorial y urbanística, y legislación sectorial o aplicable. A) Políticas públicas. B) Ordenación territorial y urbanística; legislación, instrumentos y contenido normativo. C)...

I. INTRODUCCIÓN. 1. Consideraciones generales. 2. Análisis previo de la nomenclatura utilizada por el texto refundido: políticas públicas, ordenación territorial y urbanística, y legislación sectorial o aplicable. A) Políticas públicas. B) Ordenación territorial y urbanística; legislación, instrumentos y contenido normativo. C) Legislación sectorial, aplicable o reguladora. II. MATERIAS RESERVADAS EXCLUSIVAMENTE A LOS INSTRUMENTOS Y ORDENACIÓN URBANÍSTICOS. A. Derechos de información y participación. B. Zonas verdes y espacios libres. C. Publicidad y documentos de planeamiento y gestión urbanísticos. D) Facultades del Derecho de propiedad: vuelo y subsuelo. E) Situación suelo urbanizado y actuaciones de dotación. F) Redistribución de beneficios y cargas. G) Valoración de edificaciones y suelo urbanizado. Efectos indemnizatorios y expropiatorios. H) Patrimonios públicos de suelo y destino de los bienes a usos de interés social. I) Convenios urbanísticos. Inscripciones en el Registro de la Propiedad y edificaciones incorporadas al patrimonio particular. J) Edificaciones existentes. K) Determinación de porcentajes de reserva de viviendas de protección pública. L) Constancia, incrementos edificabilidad o de densidad a raíz de alteración de la Ordenación Urbanística. III. MATERIAS ATRIBUIDAS CONJUNTAMENTE A LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA: PROBLEMÁTICA DE SU EQUIPACIÓN. 1. Configuración del modelo territorial. 2. Potestades para vincular suelo a uso residencial y derecho a la vivienda. 3. Potestades y técnicas de actuación comunes a la ordenación territorial y urbanística. 4. Régimen jurídico homogéneo de la ordenación territorial y urbanística. IV. LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO ANTE LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. A) Actos promovidos por la Administración General del Estado (Disp. Adic. 10.ª). B) Participación del Estado en la ordenación territorial y urbanística (Disp. Adic. 8.ª).

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Introducción. 1. LA DELIMITACIÓN DEL ESTATUTO DE CADA PROPIETARIO DE SUELO POR LOS MUNICIPIOS. 2. LÍMITES LEGALES A LA POTESTAD DEL PLANIFICADOR MUNICIPAL. 2.1. Normas de aplicación directa. 2.2. Estándares urbanísticos. 2.3. Clasificación y calificación del suelo. 2.4. Competencias autonómicas y locales en la planificación urbanística....

Introducción. 1. LA DELIMITACIÓN DEL ESTATUTO DE CADA PROPIETARIO DE SUELO POR LOS MUNICIPIOS. 2. LÍMITES LEGALES A LA POTESTAD DEL PLANIFICADOR MUNICIPAL. 2.1. Normas de aplicación directa. 2.2. Estándares urbanísticos. 2.3. Clasificación y calificación del suelo. 2.4. Competencias autonómicas y locales en la planificación urbanística. 2.5. Otros aspectos formales que vinculan al planificador. 3. EL PRINCIPIO DE INTERDICCIÓN DE LA ARBITRARIEDAD Y LA MOTIVACIÓN DE LAS DETERMINACIONES URBANÍSTICAS. 4. LOS LÍMITES A LA LIBERTAD DE CONFIGURACIÓN POR OTROS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO. 4.1. El principio de vinculación por los hechos determinantes. 4.2. El principio de proporcionalidad. 4.3. Principio de menor lesividad. 4.4. El principio de igualdad. 4.5. El principio de seguridad jurídica. 4.6. El principio de equidistribución. 4.7. El principio de viabilidad económica del desarrollo del ámbito. 4.8. El principio de sostenibilidad ambiental. 5. LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD COMO LÍMITE AL EJERCICIO DE LA POTESTAD URBANÍSTICA. 6. CONCLUSIONES.

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I. Introducción: el justiprecio en la expropiación forzosa como expresión de una dialéctica conflictiva. II. El justiprecio como concepto jurídico indeterminado y la jurisprudencia tradicional sobre la presunción iuris tantum de legalidad y acierto de los acuerdos de los jurados provinciales de expropiación forzosa. III. La cada vez...

I. Introducción: el justiprecio en la expropiación forzosa como expresión de una dialéctica conflictiva. II. El justiprecio como concepto jurídico indeterminado y la jurisprudencia tradicional sobre la presunción iuris tantum de legalidad y acierto de los acuerdos de los jurados provinciales de expropiación forzosa. III. La cada vez más discutida presunción de acierto de los acuerdos de los jurados autonómicos de expropiación forzosa. IV. El proceso contencioso-administrativo y la actividad probatoria como medio idóneo para valorar los bienes expropiados. 1. Aspectos generales. 2. La prueba pericial. 3. Otras pruebas.

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I. Introducción. II. La configuración transversal de los elementos de ordenación: la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada. III. Algunas consecuencias en orden a la flexibilidad del Plan General derivadas de la consideración transversal. IV. Las actuaciones de dotación. V. El Estatuto Jurídico del Propietario como condicionante...

I. Introducción. II. La configuración transversal de los elementos de ordenación: la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada. III. Algunas consecuencias en orden a la flexibilidad del Plan General derivadas de la consideración transversal. IV. Las actuaciones de dotación. V. El Estatuto Jurídico del Propietario como condicionante de las actuaciones de dotación. VI. El efecto remodelador de las actuaciones de dotación. VII. Los estudios de detalle como elementos de acomodación del Plan General. VIII. Comunidades Autónomas que siguen la legislación estatal. IX. Comunidades Autónomas que siguen el modelo estatal con algunas particularidades destacables. X. Comunidades Autónomas con una formulación de los estudios de detalle desgajada de la legislación estatal. XI. La evolución de los estudios de detalle y su aconsejable actualización. Enjuiciamiento crítico.

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I. Las competencias en la protección del litoral: ¿era necesaria esta urgencia? II. Algunos antecedentes legislativos: el Derecho comparado. III. Las medidas urgentes de protección del litoral. IV. Otras medidas urgentes de adecuación del planeamiento urbanístico al Plan de Ordenación del Territoria de Andalucía (POTA). V. Las medidas...

I. Las competencias en la protección del litoral: ¿era necesaria esta urgencia? II. Algunos antecedentes legislativos: el Derecho comparado. III. Las medidas urgentes de protección del litoral. IV. Otras medidas urgentes de adecuación del planeamiento urbanístico al Plan de Ordenación del Territoria de Andalucía (POTA). V. Las medidas de agilización en la tramitación del planeamiento general: una unificación de criterios necesaria. VI. Conclusiones.

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I. Introducción. II. El medio ambiente no es sólo naturaleza: el paisaje y los monumentos como elementos integrantes del medio. III. Jurisprudencia contencioso-administrativa sobre consideración combinada de valores medioambientales (naturales y culturales). IV. en concreto, jurisprudencia contencioso-administrativa sobre consideración...

I. Introducción. II. El medio ambiente no es sólo naturaleza: el paisaje y los monumentos como elementos integrantes del medio. III. Jurisprudencia contencioso-administrativa sobre consideración combinada de valores medioambientales (naturales y culturales). IV. en concreto, jurisprudencia contencioso-administrativa sobre consideración del medio ambiente en relación con la legalidad de instrumentos de planeamiento urbanístico que regulan operaciones de reforma interior en cascos históricos. V. Epílogo: la incidencia sobre la protección de la Historia y la Cultura de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de "Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas": "a priori", efectos positivos, sin perjuicio de los futuros resultados fruto de la legislación y ejecución autonómica. VI. Conclusiones.

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I. CARACTERIZACIÓN JURISPRUDENCIAL DE LOS REQUISITOS DE UNA INTERVENCIÓN PERSONAL EN EL ACTO DE OTORGAMIENTO DE UNA LICENCIA URBANÍSTICA PARA PODERSE SUBSUMIR EN EL TIPO DEL ARTÍCULO 320 DEL CÓDIGO PENAL. II. LA ESPECIAL CUALIFICACIÓN DEL ELEMENTO OBJETIVO REQUERIDA PARA ADMITIR LA CONCURRENCIA DEL TIPO. III. LA ESPECIAL CUALIFICACIÓN...

I. CARACTERIZACIÓN JURISPRUDENCIAL DE LOS REQUISITOS DE UNA INTERVENCIÓN PERSONAL EN EL ACTO DE OTORGAMIENTO DE UNA LICENCIA URBANÍSTICA PARA PODERSE SUBSUMIR EN EL TIPO DEL ARTÍCULO 320 DEL CÓDIGO PENAL. II. LA ESPECIAL CUALIFICACIÓN DEL ELEMENTO OBJETIVO REQUERIDA PARA ADMITIR LA CONCURRENCIA DEL TIPO. III. LA ESPECIAL CUALIFICACIÓN DEL ELEMENTO SUBJETIVO REQUERIDA PARA ADMITIR LA CONCURRENCIA DEL TIPO. IV. RÁPIDA Y CONSECUENTE RECEPCIÓN DE LA NUEVA DOCTRINA (SJP NÚM. 2 DE MÁLAGA DE 21 DE JULIO DE 2006). V. VALORACIÓN FINAL.

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I. Contexo del análisis jurisprudencial. II. El criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: la escasez de vivienda es una razón imperiosa de interés general. III. El aval del Tribunal Supremo a la ordenación urbanística de las actividades turísticas: la regulación de Bilbao y Barcelona. IV. El pronunciamiento por parte de...

I. Contexo del análisis jurisprudencial. II. El criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: la escasez de vivienda es una razón imperiosa de interés general. III. El aval del Tribunal Supremo a la ordenación urbanística de las actividades turísticas: la regulación de Bilbao y Barcelona. IV. El pronunciamiento por parte de los Tribunales Superiores de Justicia: la nulidad de la regulación del Ayuntamiento de Palma y el aval de la normativa de la Comunidad de Madrid.

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I. Introducción: el contexto y la regulación del PEUAT. II. Aval jurídico en cuanto al fondo: la compatibilidad con el planeamiento general y la concurrencia de imperiosas razones de interés general. III. Nulidad parcial de distintos preceptos del PEUAT: los usos fuera de ordenación y la revocación sin indemnización. IV. Nulidad de...

I. Introducción: el contexto y la regulación del PEUAT. II. Aval jurídico en cuanto al fondo: la compatibilidad con el planeamiento general y la concurrencia de imperiosas razones de interés general. III. Nulidad parcial de distintos preceptos del PEUAT: los usos fuera de ordenación y la revocación sin indemnización. IV. Nulidad de pleno derecho del PEUAT: la insuficiente evaluación económica financiera y la falta del Informe de Sostenibilidad Económica. V. Panorama actual del PEUAT: una legalidad controvertida y un recorrido presumiblemente corto.

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I. Objeto del recurso, argumentaciones y fallo de la sentencia. II. La concurrencia del presupuesto habilitante: la extraordinaria y urgente necesidad. III. Los límites materiales del Decreto-Ley y la afección al derecho de propiedad. IV. Índice de precios de arrendamientos, reserva de suelo urbanizado para vivienda de protección y registro...

I. Objeto del recurso, argumentaciones y fallo de la sentencia. II. La concurrencia del presupuesto habilitante: la extraordinaria y urgente necesidad. III. Los límites materiales del Decreto-Ley y la afección al derecho de propiedad. IV. Índice de precios de arrendamientos, reserva de suelo urbanizado para vivienda de protección y registro de viviendas vacías. V. Conclusiones.

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I. Introducción. Las regularizaciones urbanísticas. II. Análisis de la cláusula "fuera de ordenación" o régimen de asimilación a licencia" en la normativa autonómica. III. La regularización colectiva de las edificaciones aisladas en la Comunidad Valenciana. IV. La legalización individual a través de la disposición...

I. Introducción. Las regularizaciones urbanísticas. II. Análisis de la cláusula "fuera de ordenación" o régimen de asimilación a licencia" en la normativa autonómica. III. La regularización colectiva de las edificaciones aisladas en la Comunidad Valenciana. IV. La legalización individual a través de la disposición final segunda de la Ley 5/2014 en la Comunidad Valenciana. V. La regularización económica y las prestaciones compensatorias derivadas de la regularización urbanística. VI. Los expedientes de legalización de bienes inmuebles en suelo no urbanizable y los permisos de vertido ante la Confederación Hidrógráfica. VII. Conclusiones.

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I. Nota introductoria sobre la figura de los convenios urbanísticos. 1. Concepto, modalidades y naturaleza jurídica. 2. La indisponibilidad de la potestad de planeamiento por vía convencional. 3. El régimen de responsabilidad derivado del incumplimiento de los convenios urbanísticos. II. La responsabilidad contractual de la Administración...

I. Nota introductoria sobre la figura de los convenios urbanísticos. 1. Concepto, modalidades y naturaleza jurídica. 2. La indisponibilidad de la potestad de planeamiento por vía convencional. 3. El régimen de responsabilidad derivado del incumplimiento de los convenios urbanísticos. II. La responsabilidad contractual de la Administración por el incumplimiento de los convenios urbanísticos de planeamiento. Aplicación de las reglas generales sobre el incumplimiento de las obligaciones. La STS de 16 de junio de 2014 (RC 1537/2011). 1. El origen del pleito: el incumplimiento de un convenio urbanístico de planeamiento. 2. Crónica de un vía crucis judicial. 3. La argumentación del Tribunal Supremo. 4. A modo de epílogo.

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