¿LA SUBPRIME ESPAÑOLA?

PÉREZ MORENO, ALFONSO

REVISTA ANDALUZA DE ADMINISTRACION PUBLICA. ADMINISTRACION DE ANDALUCIA, n.º 79/2011, pág. 15 a 25

PLANTEAMIENTO. 1. El origen inmediato de la crisis financiera: la praxis deshonesta de la subprime en USA. 2. El núcleo del origen de la crisis: el falseamiento de la existencia o del valor de los inmuebles. 3. La coincidencia de la alteración legal en España de las reglas sobre valoración de los inmuebles: la promulgación de la Ley de Suelo de 2007 produciendo una expropiación ex lege del valor de los suelos. I. LA TENSIÓN ENTRE MÉTODOS LEGALES DE VALORACIÓN Y PRECIOS DE MERCADO. A. El fracasado intento de la Ley de Expropiación Forzosa de 1954: la válvula del art. 43. B. Los intentos de desestructuración del "terrible derecho" de propiedad. 1. Por la posición física del suelo. 2. Por el desarrollo en la planificación urbanística. 3. Por la fase de ejecución del planeamiento en que se encontrara el suelo. 4. La conexión del justiprecio con los valores de mercado: la Ley del Suelo de 1998. II. LAS BASES CONSTITUCIONALES DE LA CUESTIÓN URBANÍSTICA. A) Sobre el contenido esencial del derecho de propiedad. B) El ámbito de la expropiación forzosa. Expropiaciones ex lege. La responsabilidad del estado legislador. III. La LEY DE SUELO DE 2007 (T. R. 2008). A) El alcance de la reforma. B) Sobre la constitucionalidad de la reforma legal sobre valoraciones. CONCLUSIONES.