La propiedad de vivienda habitual y la ejecución hipotecaria tras la ley del derecho a la vivienda de 2023: insuficiente protección y necesidad de reforma legal

Ruiz-Rico Arias, María Dolores

DIARIO LA LEY, n.º 10373/2023, pág. 1 a 15

I. Introducción. II. La primera cuestión: los problemas derivados de la calificación del inmueble como vivienda habitual o como vivienda familiar, y la posible variabilidad de tal condición de la vivienda durante la vigencia del préstamo hipotecario, y su acreditación. III. La determinación del valor de tasación, y las posibilidades de control por parte de la entidad financiera. IV. La discusión sobre la interpretación de las normas procesales relativas a la adjudicación del inmueble y el límite mínimo legal aplicable (el 70% del valor de tasación, o el 60% por todos los conceptos). V. La normativa sobre costas y la vivienda habitual. VI. La vivienda habitual y las facultades legales de enervación para el caso de ejecución de la misma: el artículo 693 de LEC. VII. Los beneficios para el ejecutado derivados de la adjudicación de la vivienda habitual si el crédito no se cubriera en su totalidad por los distintos conceptos. VIII. Las medidas legales adicionales introducidas por la Ley 12/2023, sobre el derecho a la vivienda: la protección de sujetos vulnerables cuando eran titulares de una vivienda habitual objeto de ejecución hipotecaria en el nuevo artículo 655 bis de LEC, y los cambios introducidos en el art. 685 LEC. IX. Conclusiones y reflexiones. X. Bibliografía.