EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO INSTRUMENTO PARA LA REALIZACIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA

MÉNDEZ GONZÁLEZ, FERNANDO P.

CIUDAD Y TERRITORIO. ESTUDIOS TERRITORIALES, n.º 152/2007, pág. 459 a 479

1. INTRODUCCIÓN. 2. FUNCIÓN ECONÓMICA GENERAL DE UN SISTEMA REGISTRAL. 2.1. CONSIDERACIONES GENERALES. 2.2. LOS SISTEMAS REGISTRALES COMO REDUCTORES DE ASIMETRÍAS INFORMATIVAS. 3. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO INSTRUMENTO PARA LA EFECTIVIDAD DEL DERECHO. 3.1. INTRODUCCIÓN. 3.2. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO GUARDIÁN DE LA LEGALIDAD (GATEKEEPER). 3.3. REQUISITOS PARA QUE PUEDA ACTUAR COMO TAL. 3.3.1. INDEPENDENCIA EFECTIVA Y PLENAS FACULTADES CALIFICADORAS. 3.3.2. RELACIÓN EQUILIBRADA ENTRE LA FUNCIÓN DE "GATEKEEPING" Y EL VALOR AÑADIDO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL. 3.3.3. LA INTERACCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LOS OPERADORES JURÍDICOS. 4. LA FUNCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN RELACIÓN CON LA EFECTIVIDAD DEL ORDENAMIENTO DEL SUELO, URBANÍSTICO Y DE VIVIENDA. 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DEL SUELO. 5.1. CONSIDERACIONES GENERALES. 5.2. ANÁLISIS. 5.2.1. LA AFECCIÓN DE LOS TERRENOS INCLUIDOS EN EL ÁMBITO DE LAS ACTUACIONES Y LOS ADSCRITOS A ELLAS AL CUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES DE LA PROMOCIÓN DE LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA. 5.2.2. LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LA AUTORIZACIÓN DE USOS Y OBRAS DE CARÁCTER PROVISIONAL. 5.2.3. EXIGENCIA DE LICENCIA PARA LOS SUPUESTOS DE DIVISIÓN Y SEGREGACIÓN DE FINCAS. 5.2.4. LA CONSIDERACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL COMO REQUISITO NECESARIO PARA LA SUBROGACIÓN POR EL ADQUIRENTE EN LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS FRENTE A LA ADMINISTRACIÓN Y QUE SE REFIERAN A UN POSIBLE EFECTO DE MUTACIÓN JURÍDICO-REAL. 5.2.5. INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA. 5.2.6. INSCRIPCIÓN DE LAS EXPROPIACIONES FORZOSAS POR RAZÓN DE LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. 5.2.7. REVERSIÓN Y RETASACIÓN. 5.2.8. VENTA Y SUSTITUCIÓN FORZOSAS. 5.2.9. EL DERECHO DE SUPERFICIE. 5.2.10. SUELOS FORESTALES INCENDIADOS. 6. ESPECIAL REFERENCIA A LA INSCRIPCIÓN DE LAS LIMITACIONES, OBLIGACIONES, PLAZOS O CONDICIONES DE DESTINO EN CASO DE ENAJENACIÓN DE FINCAS INTEGRANTES DE UN PATRIMONIO PÚBLICO DE SUELO. BIBLIOGRAFÍA.