EDIFICIOS E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACIÓN: ESTUDIO DE CONJUNTO Y APLICACIÓN PRÁCTICA

MUNAR FULLANA, JAUMA

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, n.º 220/2005, pág. 11

I. INTRODUCCIÓN. II. IDEA GENERAL DE LA SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN EN LA LEGISLACIÓN ESTATAL SUPLETORIA. III. CAUSAS DE LA APARICIÓN DE LA BALEAR. IV. SUPUESTOS INCLUIDOS EN LA DEFINICIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN EN EL RÉGIMEN DE LA LEY 8/1988, DE EDIFICIOS E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACIÓN: 1. SITUACIONES DE CALIFICACIÓN LEGAL DIRECTA. 2. SITUACIONES DE NECESARIA CONCRECIÓN MEDIANTE EL PLAN. V. OBRAS PERMITIDAS EN LOS EDIFICIOS EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN DE "RÉGIMEN GENERAL". VI. SOLAPAMIENTO DE LOS REGÍMENES DE FUERA DE ORDENACIÓN Y DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA: 1. CONSIDERACIONES GENERALES. 2. CARÁCTER DE DETERMINACIÓN DE APLICACIÓN DIECTA. 3. POSIBILIDADES DE LEGALIZACIÓN: 3.1. LA LEGALIZACIÓN EN MATERIA DE USOS Y SU CARÁCTER DE INFRACCIÓN CONTINUADA. 3.2. INFRACCIONES EN MATERIA DE USOS DE LA EDIFICACIÓN E INTERACCIÓN CON LA EXPEDICIÓN DE CÉDULAS DE HABITABILIDAD. 3.3. INEXISTENCIA DE LEGALIZACIÓN OPE LEGIS Y NECESIDAD DE PROYECTO. 3.4. LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES PARA SU ADECUACIÓN A OTROS PARÁMETROS. A) ASPECTOS GENERALES. B) EL PRINCIPIO DE "UNIDAD PREDIAL". 4. ALGUNOS EJEMPLOS DE NEUTRALIZACIÓN TEMPORAL O PARCIAL DEL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN POR ACTOS DE EDIFICACIÓN ILEGAL. VII. LA SITUACIÓN DE INADECUACIÓN AL NUEVO PLANEAMIENTO Y SU REGULACIÓN. VIII. CONCLUSIONES.