DEBER DE CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN DE LOS INMUEBLES Y DERECHO DE REALOJAMIENTO Y RETORNO. SU INTERRELACIÓN CON EL ACOSO INMOBILIARIO

SIBINA TOMÁS, DOMÈNEC

Cuadernos de Derecho Local, n.º 14/2007, pág. 121 a 146

1. EL MARCO URBANÍSTICO EN EL QUE EL ACOSO INMOBILIARIO SE PRACTICA. 2. EL DERECHO URBANÍSTICO ESTABLECE LAS REGLAS PARA LA TRANSFORMACIÓN DE LA CIUDAD EN LOS TRES ÁMBITOS QUE EL ORDENAMIENTO DIFERENCIA: SUELO URBANO CONSOLIDADO, URBANO NO CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE. 2.1. EL SUELO URBANO (CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO). 2.1.1. QUÉ ES EL SUELO URBANO Y CUÁNDO SE ENCUENTRA O NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN. 2.1.2. LA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO. 2.1.3. LA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. 2.2. EL SUELO URBANIZABLE. 2.3. LA LEY DE SUELO DE 2007. 3. LA INTERRELACIÓN ENTRE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA Y LA LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS. 3.1. CUESTIONES GENERALES. 3.2. LA REGULACIÓN DEL DEBER DE CONSERVACIÓN EN LA LEY 29/1994, DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: COMPARACIÓN CON LA LEY DE 1964. 3.3. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS DE 1964 Y LAS DISPOSICONES TRANSITORIAS DE LA LEY DE 1994. 3.3.1. EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS DE CONSERVACIÓN. 3.3.2. LA RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS. 3.4. LA POTESTAD ADMINISTRATIVA PARA AUTORIZAR EL DERRIBO ESTABLECIDA EN LOS ARTÍCULOS 78, 79 Y 81 DE LA DEROGADA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1964. 3.4.1. PLANTEAMIENTO. 3.4.2. LOS PROBLEMAS QUE PLANTEA EL DERECHO DE RETORNO UNA VEZ DEROGADA LA LAU 1964. 3.4.3. ES IMPRESCINDIBLE DIFERENCIAR ENTRE LOS REQUISITOS PARA PODER PEDIR LA AUTORIZACIÓN DE DERRIBO Y LA CAUSA DE INTERÉS GENERAL QUE PERMITE CONCEDERLA. 3.4.4. CONSECUENCIAS DE DERECHO Y DE HECHO DE LA FALTA DE COMPETENCIAS EJECUTIVAS DEL ESTADO EN MATERIA DE VIVIENDA Y URBANISMO. 3.5. CONCLUSIONES. 4. LA REGULACIÓN DEL DERECHO DE RETORNO Y REALOJAMIENTO. 4.1. DEFINICIÓN Y ALCANCE. 4.2. RÉGIMEN JURÍDICO VIGENTE EN CATALUÑA. 4.2.1. LAS ACTUACIONES EXPROPIATORIAS AISLADAS O EN RÉGIMEN DE SISTEMA DE ACTUACIÓN POR EXPROPIACIÓN. 4.2.2. LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA SISTEMÁTICA A TRAVÉS DE SISTEMAS DE ACTUACIÓN DE GESTIÓN PRIVADA. 4.2.3. LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS NO EXPROPIADAS. ANEXO: PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA A CATALUÑA (PRECEPTOS DE INTERÉS PARA LA CUESTIÓN TRATADA EN EL TRABAJO).