APUNTES DE "JURISPRUDENCIA REGISTRAL" (XI)

LÓPEZ FERNÁNDEZ, LUIS MIGUEL

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, n.º 274/2012, pág. 161 a 222

1. INSCRIPCIÓN DE LAS OBRAS NUEVAS Y SUS MODIFICACIONES. 1.1. Requisitos urbanísticos generales. 1.2. Régimen transitorio: edificaciones constitutivas de infracción prescrita. 1.3. Declaración de obra nueva y división horizontal del edificio. 1.4. Acreditación del seguro exigido en la LOE: excepción del autopromotor de vivienda unifamiliar. 2. INSCRIPCIÓN DE DIVISIONES Y SEGREGACIONES. 2.1. Licencia de división y segregación concebida expresamente. 2.2. Licencias de división y declaraciones de innecesidad otorgadas por silencio administrativo. 2.3. División de fincas y comunidades de bienes. 2.4. División de fincas y propiedad horizontal "tumbada". 3. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE PROYECTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN Y EXPROPIACIONES FORZOSAS, Y DE SUS MODIFICACIONES. 3.1. Aspectos relativos a los proyectos de equidistribución. 3.2. Aspectos relativos a la inscripción de expropiaciones forzosas. 4. ENAJENACIÓN Y GRAVAMEN VOLUNTARIOS DE FINCAS PATRIMONIALES CUYO TITULAR ES UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. 4.1. Enajenación directa por entidades locales de ámbito inferior al municipio: su inscripción exige acuerdo expreso del Ayuntamiento. 4.2. Constitución de derecho de superficie: necesidad de escritura pública e insuficiencia del acta administrativa. 4.3. Resolución en vía administrativa y título preciso para la retrocesión de la finca enajenada por la Administración: si el contrato es administrativo basta certificación administrativa del acto firme. 5. ANOTACIONES PREVENTIVAS EN PROCESOS CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVOS. RELACIÓN CON LA INSCRIPCIÓN DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES. 5.1. Improcedencia de la inscripción de sentencias firmes de anulación de una licencia, si no existe anotación preventiva y aparecen terceros adquirentes no citados en el proceso. 5.2. Es posible anotar preventivamente las sentencias que no son firmes. 6. OTROS SUPUESTOS DE INSCRIPCIÓN DE FINCAS A FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN. 6.1. Cesiones obligatorias sin expediente de equidistribución: imposibilidad de inscribir a favor de la Administración si el titular de una hipoteca no ha sido notificado. 7. LA EDIFICABILIDAD Y EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. 7.1. La apertura de folio independiente sólo es posible en los supuestos previstos reglamentariamente; la transferencia entre dos fincas exige la perfecta determinación de ambas.