PROTECCIÓN DEL TERCERO HIPOTECARIO FRENTE A LA DEMOLICIÓN DEL EDIFICIO ILEGAL

MARTÍNEZ ESCRIBANO, CELIA

JUSTICIA ADMINISTRATIVA, n.º 53/2011, pág. 7 a 40

I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. II. TRATAMIENTO DE LA CUESTIÓN EN EL DERECHO ADMINISTRATIVO. III. LA DIMENSIÓN INTERNACIONAL DEL PROBLEMA. 1. La Unión Europea y el informe Auken. 2. La jurisprudencia del TEDH. IV. LA INSATISFACCIÓN DESDE EL DERECHO CIVIL. PROPUESTAS CONCILIADORAS. 1. Revisión de los pronunciamientos de la Sala 3.ª del Tribunal Supremo. 2. La resolución del contrato y la indemnización: alternativas insatisfactorias. 3. El problema desde la perspectiva registral y la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario. A) La función del Registro de la Propiedad en el Derecho español. B) El Registro de la Propiedad y la legalidad urbanística. c) El art. 34 LH y las licencias ilegales: obstáculos y soluciones. D) El derecho a la indemnización en este nuevo contexto. V. CONCLUSIONES.