DESCRIPCIÓN DEL NUEVO MODELO DE VALORACIÓN

ARAGÓN AMUNÁRRIZ, FERNANDO DE

CATASTRO, n.º 73/2011, pág. 33 a 54

A. Las ponencias gráficas y el mapa de zonas de valor. B. La modelización del mercado mediante técnicas matemáticas y estadísticas. C. El Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario. D. Coordinación de valores. I. EL VALOR ESTADÍSTICO DE MERCADO. II. DESCRIPCIÓN DEL MODELO DE VALORACIÓN. 1. Datos de carácter estructural. a) Datos estructurales vinculados al inmueble. b) Datos estructurales vinculados al territorio. 2. Datos variables. 3. Método de trabajo: Asignación de Jerarquías Zonales. 4. Método de trabajo: Asignación de importes a las jerarquías zonales. III. CÁLCULO DEL VALOR ESTADÍSTICO. 1. Resultados. Valor estadístico individualizado y del producto tipo. 2. Valores de contraste. 3. Ratios de contraste. IV. CRITERIOS DE VALORACIÓN. 1. Criterios especiales para la valoración de productos diferenciados sobre el producto tipo. 2. Criterios de valoración de elementos comunes. 3. Aplicación del coeficiente de antigüedad. V. RESUMEN DE RESULTADOS DEL MODELO. 1. Datos. 2. Ratios. 3. Evolución. VI. VALOR CATASTRAL Y VALOR ESTADÍSTICO. 1. Mantenimiento de las ponencias de valores. Datos estructurales vinculados al territorio. 2. Actualización de valores. Mantenimiento de los datos variables. VII. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN NORMATIVA PARA LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL. VIII. APLICACIÓN DEL MODELO: VALOR CATASTRAL Y BASE LIQUIDABLE. 1. Análisis del régimen de base liquidable en el IBI. 2. Análisis del comportamiento del cambio de jerarquía.